Продается гостевой дом в Севастополе

(от собственника)

с круглогодичным циклом эксплуатации,

высокой степени доходности

  • 4 этажа
  • 645 кв. м
  • 14 номеров

      1 - трехкомнатный

      2 - двухкомнатных

    11 - однокомнатных


  • земля 10 соток
  • ИЖС
  • в собственности

все документы на землю и здание оформлены в соответствии с Законодательством РФ


Месторасположение  объекта

Гостевой дом расположен  в Стрелецкой бухте города Севастополя.

Это Гагаринский административный район  с развитой инфраструктурой.

Первая линия. Перед окнами со стороны фасада - море.

Рядом есть аквапарк, пляжи с аттракционами и кафешками,

парк Победы, студенческий сквер.

Для гостей близко  пиццерия, супермаркет, рынок, банки, транспорт,
аптека и  детская поликлиника.

Все работает круглогодично, так как это обжитой жилой район,

который примыкает к береговой линии.

Земельные участки в этой части города считаются высоко ценными.

Места отдыха в непосредственной близости       (на этой же улице или на соседней)

ОПИСАНИЕ ГОСТИНИЦЫ.

Здание построено по индивидуальному проекту, прошедшему экспертизу. Сейсмостойкость соответствует 8 баллам.

При строительстве применялись качественные материалы.

Стены выложены из камня ракушечника 40 см + утепление.

Мягкая кровля - битумная черепица.

На всех этапах строительства составлялись акты скрытых работ.








На первом-цокольном этаже  расположен  холл, который предназначен для встречи гостей. Так же на первом этаже рядом со входом имеется помещение для организации кафе-бара. Здесь же ,большая котельная-прачечная; сауна;

спортзал; бильярдная.

Котельное оборудование:

Два одноконтурных газовых котла фирмы VAILLANT (Германия) по 28 кВт в комплекте с 1000 литровой емкостью для приготовления горячей воды Euroterm (Украина) с насосным оборудованием WILO (Германия)

Гелиосистема

 

работает на нагрев горячего водоснабжения, с поддержкой отопления

 

Благодаря продуманной системе отопления, хорошим наружным стенам

и качественной оконной системе  REHAU c энергосберегающими стеклами

дом остается теплым в любую зимнюю погоду

и не требует больших затрат на энергоносители.

 


На следующем этаже располагаются 3 гостевых номера.

1 трехкомнатный и 2 однокомнатных.

Отдельное слово нужно сказать о 3-хкомнатном люксе. Как видно на схеме, он имеет отдельный выход в другой дворик и может, при необходимости, служить квартирой для семьи хозяина. Для удобства здесь предусмотрен вместительный гардероб и кладовая. Санузел большой, пол в номере с подогревом.

Этот район очень удобен для постоянного проживания. В непосредственной близости расположены детский сад, школа, частная православная общеобразовательная школа, гимназия, высшее учебное заведение, а так же, как было выше сказано, транспорт, банки, медицинские учреждения, магазины и места проведения досуга.


Во дворе есть закрытая стоянка для 12-14 автомобилей, автоматические ворота. Два въезда с разных улиц. Видеонаблюдение.

 

Все номера оборудованы кондиционерами. Есть телевидение, интернет.

 

Подключена центральная канализация. Городской водопровод. Электроснабжение  мощностью 50 квт.

 

 

 

 


Что видно из окон.